2025年4月16日 如皋讯
一、二手房市场量价齐升，法拍房现高溢价成交
如皋二手房市场近期表现活跃。2025年2月数据显示，区域二手住宅均价达10918元/㎡，环比上涨2.56%，反映市场整体回暖态势。4月上旬，如城街道荷兰小镇一套法拍房更以170.42万元成交，较起拍价溢价37.28万元，凸显部分优质房源的市场热度。
二、新房市场呈现“冰火两重天”
高端改善型项目持续受追捧。2025年一季度人气楼盘榜单中，中皋珺园以16000元/㎡的单价领跑，其南侧如皋中学的区位优势成为核心卖点。与此同时，土地市场释放积极信号，主城南部新推6宗低密宅地，最高起拍楼面价达10000元/㎡，预示未来将新增高品质住宅供应。
但部分项目风险暴露。东陈镇海伦堡逸璟园因开发商资金链断裂，多套房源以3000-4000元/㎡低价抛售，较开盘价跌幅超60%，暴露出郊区楼盘的流动性困境。
三、购房者偏好分化，配套资源成决策关键
从成交数据看，主城核心区及教育资源密集地段更受青睐。如城街道新推地块紧邻如皋第一中学新校区，周边集聚高新区实验学校、皋邻广场商业综合体及龙游湖生态公园，多重配套推动地块价值提升。反观部分远郊项目，如惠政新村等老小区虽价格平稳（2024年8月均价8800元/㎡），但竞争力明显弱于新兴板块。
四、市场警示：监管趋严与理性置业
近期多起延期交付、质量维权事件引发关注。石庄镇金石庄园、长江镇嘉阳花苑等项目长期停工，暴露区域性开发风险。业内人士建议，购房者应优先选择实景现房或资金稳健的品牌房企，避免陷入“低价陷阱”。
结语
如皋楼市正经历结构性调整，主城优质资产与远郊风险项目分化显著。在政策调控与市场自发调整双重作用下，理性置业将成为未来主旋律。