（2025年5月12日）2025年开年以来，南通市大规模土地征收与城市更新计划密集落地，通州、崇川、如皋等多地进入“拆迁进行时”，涉及20余个片区、超240平方公里土地。这场拆迁潮不仅重塑城市空间格局，更释放出产业升级与楼市发展的新信号。
一、政府规划：两大区域成片开发方案落地
通州区
2025-01号方案：覆盖刘桥镇、西亭镇、兴仁镇、十总镇4镇，总面积95.8374公顷，计划2025-2029年分批次启动征收，拟建产业项目及配套基础设施。
2025-02号方案：涉及先锋街道、平潮镇、川姜镇、五接镇4镇街，总面积236.6559公顷，同步推进产业与公共服务设施建设。
崇川区
拟成片开发区域覆盖多个板块及苏锡通园区，总面积约24142亩，用途涵盖工业、物流仓储、居住及商业办公用地。其中，任港湾板块因毗邻通吕运河且地处主城核心，成为本轮开发焦点。
二、重点区域：黄金地段释放发展潜力
任港湾板块（崇川区）
位于通吕运河南岸，紧邻江景国际小区与节制闸新村，拟通过拆迁腾挪空间建设商业综合体或高端产业园区。
目前已完成部分集体土地征收，补偿安置方案已公示。
川姜镇与平潮镇（通州区）
川姜镇姜灶林苗圃地块一期启动6户拆迁，平潮镇海通片区涉及50户搬迁，旨在优化交通路网及产业布局。
海门区
开发方案覆盖海门街道、三星镇等14个片区，总面积255公顷，重点发展居住、产业及商业项目，部分地块已启动搬迁招标。
三、城市更新：破旧小区变身现代化社区
南通首个破旧片区更新项目——阳光悦城（原任港路新村）已于2024年初交付，1517户居民回迁新居。该片区曾因房屋老旧、设施落后被列为重点改造对象，现升级为配备智能物业的现代化社区。
四、影响分析：楼市去库存与产业升级并行
楼市刺激：大规模拆迁释放购房需求，南通正推进“房票安置”政策，鼓励拆迁户置换新房，加速消化库存。
产业重塑：成片开发以产业项目为主导，如通州区规划高端制造园区，崇川区布局精密机械产业园等，推动经济结构转型。
附：本轮拆迁涉及镇街清单
通州区：刘桥镇、西亭镇、兴仁镇、十总镇、先锋街道、平潮镇、川姜镇、五接镇
崇川区：任港街道、狼山镇街道、陈桥街道、观音山街道
海门区：海门街道、三星镇、包场镇、常乐镇
（注：具体拆迁范围以政府最终公示为准）
这场规模空前的城市更新行动，标志着南通正式迈入“产城融合”新阶段。未来五年，随着土地资源高效利用与重大项目落地，南通城市能级或将迎来质的飞跃。